Prix médian €/m² — ventes signées DVF
| Type | médiane €/m² | p25–p75 | haut (p90) | ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 257 € | 2 587–4 130 | 5 114 € | 34 721 |
| Maison | 3 818 € | 2 955–5 000 | 6 504 € | 5 981 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), ventes réellement signées 2021–2025 ; médiane communale, fourchette interquartile p25–p75 ; p90 = haut du marché. À l'échelle de la commune, pas de l'adresse.
Contexte de la commune INSEE — n'entre pas dans le calcul du prix
24 500 €revenu médian / an
330écoles
715commerces
706santé de proximité
Source : INSEE — niveau de vie médian (FiLoSoFi) & équipements de proximité (BPE).
Loyer de marché
Indicateur de loyer d'annonce ANIL à Toulouse : environ 14 €/m²/mois (appartement, charges comprises, non meublé). C'est un loyer d'annonce, pas un loyer signé.
Source : ANIL — Carte des loyers (à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin). Indicatif, non opposable.
Méthode & limites
Chiffres = médiane et fourchette p25–p75 des ventes réellement signées (DVF), à l'échelle de la commune, jamais de l'adresse. Refus si le volume public est insuffisant (on n'invente pas de fourchette). Indicatif, non opposable : le DPE, l'étage, l'état, la vue, les travaux et la micro-localisation modifient la valeur. Méthode détaillée · sources.
Questions fréquentes — Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
D'après les ventes réellement signées (DVF), le prix médian à Toulouse est d'environ 3 257 €/m² pour les appartements (34 721 ventes 2021–2025). C'est un repère communal indicatif, pas une valeur certaine à l'adresse.
Pourquoi utiliser DVF plutôt que les annonces ?
Une annonce affiche un prix demandé, souvent au-dessus du prix réellement payé. DVF publie les prix signés chez le notaire : la valeur réellement constatée, pas le prix affiché.
Est-ce une estimation officielle ?
Non. Ce sont des repères indicatifs dérivés de données publiques (DVF/DGFiP), non opposables. Une estimation officielle relève d'un professionnel agréé.
Pourquoi la fourchette est-elle large ?
Une commune mélange des biens très différents (quartier, état, étage, surface). La fourchette p25–p75 reflète cette diversité réelle plutôt qu'un chiffre unique trompeur. Un volume faible n'autorise pas plus de certitude.
Comment estimer un bien à Toulouse ?
Indiquez la commune, le type et la surface sur l'estimateur : il applique la médiane €/m² locale à votre surface et affiche une fourchette. C'est un ordre de grandeur, pas une valeur certaine. Gratuit, sans inscription.
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Autres pages déjà documentées — mêmes ventes DVF, même méthode. Pas un classement, juste un maillage.
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