Prix médian €/m² — ventes signées DVF
| Type | médiane €/m² | p25–p75 | haut (p90) | ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 257 € | 2 587–4 130 | 5 114 € | 34 721 |
| Maison | 3 818 € | 2 955–5 000 | 6 504 € | 5 981 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), ventes réellement signées 2021–2025 ; médiane communale, fourchette interquartile p25–p75 ; p90 = haut du marché. À l'échelle de la commune, pas de l'adresse.
Contexte de la commune INSEE — n'entre pas dans le calcul du prix
24 500 €revenu médian / an
330écoles
715commerces
706santé de proximité
Source : INSEE — niveau de vie médian (FiLoSoFi) & équipements de proximité (BPE).
Loyer de marché
Indicateur de loyer d'annonce ANIL à Toulouse : environ 14 €/m²/mois (appartement, charges comprises, non meublé). C'est un loyer d'annonce, pas un loyer signé.
Source : ANIL — Carte des loyers (à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin). Indicatif, non opposable.
Méthode & limites
Chiffres = médiane et fourchette p25–p75 des ventes réellement signées (DVF), à l'échelle de la commune, jamais de l'adresse. Refus si le volume public est insuffisant (on n'invente pas de fourchette). Indicatif, non opposable : le DPE, l'étage, l'état, la vue, les travaux et la micro-localisation modifient la valeur. Méthode détaillée · sources.
Questions fréquentes — Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
D'après les ventes réellement signées (DVF), le prix médian à Toulouse est d'environ 3 257 €/m² pour les appartements. C'est un repère à l'échelle de la commune, pas une valeur à l'adresse.
Pourquoi utiliser DVF plutôt que les annonces ?
Une annonce affiche un prix demandé, souvent au-dessus du prix réellement payé. DVF publie les prix signés chez le notaire : la valeur réellement constatée.
Est-ce une estimation officielle ?
Non. Ce sont des repères indicatifs dérivés de données publiques (DVF/DGFiP), non opposables. Une estimation officielle relève d'un professionnel agréé.
Pourquoi la fourchette est-elle large ?
Une commune mélange des biens très différents (quartier, état, étage, surface). La fourchette p25–p75 reflète cette diversité réelle plutôt qu'un chiffre unique trompeur.
Comment estimer un appartement de 70 m² à Toulouse ?
Indiquez la commune, le type et la surface sur l'estimateur : il applique la médiane €/m² locale à votre surface et affiche la fourchette. Gratuit, sans inscription.
Quel est le loyer de marché à Toulouse ?
L'indicateur de loyer d'annonce ANIL à Toulouse est d'environ 14 €/m²/mois (charges comprises, non meublé). C'est un loyer d'annonce, pas un loyer signé.
Pour aller plus loin : notre méthode · nos sources · pourquoi deux estimations diffèrent · le test de sincérité.