RELEVÉ D'ESTIMATION · MOTEUR V1.1

Prototype / indicatif — soft-launch

Fourchette V1.1

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Lecture indicative, non opposable. Ce n'est pas une expertise, ni un avis de valeur, ni une estimation contractuelle. Une revue humaine est recommandée avant tout usage engageant.

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Lecture de la zone

La bande ci-dessous est celle de l'échantillon V1.1 (même surface, 12 mois) — pas un histogramme interpolé, pas un marqueur « votre bien ».

Bien interprété

Marché local

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Méthode V1.1

Médiane €/m² des ventes mono-lot, même surface [0,8 × s ; 1,25 × s], 12 derniers mois. Fourchette = zone 50 % (p25–p75) du même échantillon. Moins de 11 ventes communales : cascade rurale EPCI 12 mois puis 24 mois (N reste 11, confiance faible). 11–29 : élargissement EPCI 12 mois affiché, ou refus. n ≥ 30 : commune seule.

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Ajustements appliqués

Aucun ajustement appliqué à ce profil.

Une estimation n'est pas une expertise. Indicative et non opposable.

Ventes comparables

Extrait (plafond 8) de l'échantillon V1.1. Aucune adresse, aucune parcelle. Zone anonymisée à la commune — l'IRIS n'est pas dans le fichier départemental.

Critères de sélection

Ventes retenues

Aucune vente comparable suffisante à afficher pour ce profil.

Ventes exclues de ce tableau

Hors plafond de 8. Elles restent dans N qui porte la fourchette.

Aucune autre vente communale du même type à lister ici — ou fichier départemental non chargé.

Une vente est retenue parce qu'elle est proche par le type, la commune, la surface et la période disponible. Aucune adresse, aucune géolocalisation.

Cohérence des comparables

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La fourchette vient de N ventes de l'échantillon retenu (niveau indiqué en tête du relevé), jamais d'une seule ligne : chaque chiffre dit d'où il vient.

Mesure publiée

Chiffres issus du backtest CI Engine V1.1 — pas un score, pas un libellé de confiance sans nombre.

Effectif N

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Zone 50 % (€/m²)

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Fenêtre

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Biais / couverture

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Limites

• Lecture indicative, pas une expertise.
• Pas une valeur officielle ni une estimation contractuelle.
• Fourchette uniquement — jamais une valeur unique certaine.
• Lecture à l'échelle de la commune : le quartier, la rue, l'état, l'étage et les prestations font varier le prix réel.
• Dépend de la qualité des données déclarées.

Sources & licences

Annexe méthodologique & mentions

Advisory-only. Non-opposable. Ne constitue ni une expertise, ni un avis de valeur, ni une estimation contractuelle. Ne fonde aucune décision bancaire, notariale, fiscale ou patrimoniale. Une revue humaine est recommandée avant tout usage engageant.

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Livrable : relevé enregistrable via l'impression du navigateur (PDF). Indicatif, non opposable. Aucun moteur PDF serveur.

Reste net vendeur

Calculé à partir du capital restant dû que vous avez saisi — jamais transmis au serveur, uniquement passé par fragment d'URL.

Méthode ouverte : prix médian − capital restant dû − indemnité de remboursement anticipé (plafond légal : 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital). Hors frais d'agence éventuels.

Rendement locatif

Si le bien était mis en location plutôt que vendu — à partir du loyer de marché observé, pas du loyer réellement signé.

ANIL — Carte des loyers, à partir des annonces SeLoger et leboncoin. Loyer d'annonce charges comprises, non meublé. Rendement brut = loyer annuel charges comprises ÷ prix estimé, avant charges de copropriété, taxe foncière et vacance. Indicatif, non opposable.

Contexte à l'adresse

Contexte sourcé. N'ajuste pas la fourchette. Aucun €/m² n'est fabriqué à partir des commerces, écoles ou transports.

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