Estimation commune
—€
Fourchette (p25–p75 des ventes signées)—
Prix médian au m² (DVF)—
Souvent affiché (avant négociation)—
Source : DVF (DGFiP/Etalab), ventes réellement signées 2021–2025 ; fourchette = écart interquartile. Estimation à l'échelle de la commune, pas de l'adresse.
Ventes comparables biens au profil proche · prix signés
Recherche des ventes réellement signées au profil le plus proche…
| Surface | €/m² | prix signé | terrain | pièces | année |
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Ventes DVF (DGFiP) du même type, les plus proches par surface (et terrain pour les maisons). Échantillon récent à l'échelle de la commune ; aucune adresse, aucune géolocalisation — impossible d'identifier un bien.
L'environnement de la commune contexte — n'entre pas dans le calcul du prix
—revenu médian / an
—écoles
—commerces
—santé de proximité
Source : INSEE — niveau de vie médian (FiLoSoFi) & équipements de proximité (BPE).
Communes voisines revenu médian comparé
| Commune | Revenu médian / an | Prix médian / m² |
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Voisines = communes les plus proches (centroïdes DVF). Revenus : INSEE FiLoSoFi ; prix/m² : médiane DVF.
Lecture du marché
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Avant de mettre en vente
- Réunir les diagnostics (DPE, surface Carrez, etc.) : ils pèsent sur le prix perçu.
- Comparer votre bien aux ventes signées récentes, pas aux annonces (prix demandés).
- Chiffrer les travaux à prévoir : une décote travaux est souvent négociée.
- Distinguer le prix d'annonce (avec marge de négociation) du prix net visé.
- Faire confirmer la valeur par une analyse humaine avant toute décision.
Repère de positionnement indicatif, advisory
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Repère qualitatif, non opposable : il ne remplace pas l'avis d'un professionnel. Le marché réel et les caractéristiques précises de votre bien priment.
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